MITRITÍN INSIGHTS > Góc nhìn của chúng tôi

Khả năng cao Việt Nam sẽ tung ra chính sách hỗ trợ nhằm phục hồi thị trường bất động sản theo cách mà Chính phủ Trung Quốc vừa công bố.

Ngân hàng Nhân dân Trung Quốc (PBOC) hôm thứ Sáu tuyên bố sẽ triển khai một quỹ tái cấp vốn trị giá 300 tỷ nhân dân tệ (41,5 tỷ USD) để khuyến khích các doanh nghiệp nhà nước mua lại những căn nhà chưa bán được. Nguồn vốn sẽ được phân bổ cho 21 ngân hàng, bao gồm các ngân hàng chính sách, tổ chức cho vay thương mại và ngân hàng cổ phần với mức lãi suất 1,75%. Các khoản cho vay, có thời hạn một năm, sẽ được phép gia hạn 4 lần.Nguồn vốn của PBOC có thể được sử dụng để trang trải 60% tiền gốc của khoản vay, với tổng quy mô tín dụng lên tới 500 tỷ nhân dân tệ. China Real Estate Business, tờ báo ngôn luận của Bộ nhà ở Trung Quốc, đã mô tả chính sách này là cực kỳ quan trọng và đánh dấu “mốc lịch sử quan trọng” đối với lĩnh vực bất động sản.

Phát biểu về chương trình này, Phó Thủ tướng He Lifeng cho biết chính quyền địa phương có thể mua nhà ở thương mại tồn kho với mức giá hợp lý và biến chúng thành nhà ở được trợ cấp, Tân Hoa Xã đưa tin. Ông cho biết, họ cũng có thể lấy lại hoặc mua lại đất ở nhàn rỗi để giảm bớt gánh nặng tài chính cho các nhà phát triển bất động sản. Chương trình này là động thái tiếp theo của chính phủ nhằm vực dậy lĩnh vực bất động sản trong bối cảnh nguồn vốn dành cho các nhà phát triển bất động sản cạn kiệt. Ngoài ra, PBOCcông bố một loạt biện pháp chính sách dành cho người mua nhà, bao gồm miễn lãi suất tối thiểu đối với các khoản thế chấp và cắt giảm điều kiện thanh toán. Dữ liệu công bố hôm thứ Sáu cho thấy giá nhà mới ở các thành phố hạng 1 tại Trung Quốc đã giảm 2,5% so với cùng kỳ trong tháng 4, cao hơn so với tháng 3, trong khi doanh số bán nhà cũ giảm 8,5% trong cùng kỳ. Do bất động sản chiếm phần lớn giá trị tài sản của các hộ gia đình Trung Quốc, giá nhà giảm đã đè nặng lên tâm lý người tiêu dùng. Tăng trưởng doanh số bán lẻ đã chậm lại trong tháng thứ tư liên tiếp trong tháng 4, mặc dù sản lượng công nghiệp tăng 6,7%.

Theo Nikkei, CNN

MITRITÍN INSIGHTS > Góc nhìn của chúng tôi

Kết luận thanh tra doanh nghiệp bảo hiểm được Bộ tài chính công bố tỷ lệ huỷ hợp đồng bảo hiểm sau năm đầu tiên lên tới 60% - 70%. Nếu người mua bảo hiểm yêu cầu huỷ bỏ hợp đồng, thì công ty bảo hiểm phải hoàn trả cho bên mua số tiền đã nhận nếu hợp đồng bảo hiểm ký trước hoặc sau giải ngân 60 ngày. 

Thông tư 67 hướng dẫn Luật Kinh doanh bảo hiểm đã quy định trước và sau 60 ngày kể từ ngày giải ngân toàn bộ khoản vay không được giao dịch bán bảo hiểm, như vậy là có đủ căn cứ để xử lý. Chúng ta cần các chủ thể tham gia thị trường phải tuân thủ pháp luật, tuân thủ luật chơi, việc lợi dụng tình thế khó khăn của khách hàng để ép mua bảo hiểm có dấu hiệu "trục lợi". Với 3 triệu hợp đồng bị huỷ ngay sau năm đầu tiên, chúng tôi cho rằng phần lớn người mua bảo hiểm bị "ép buộc" và khả năng có vi phạm quy định về thời hạn 60 ngày như trong quy định tại thông tư 67 là rất cao, Cơ quan chức năng cần có biện pháp quyết liệt xử lý hậu quả của hành vi vi phạm này để làm trong sạch thị trường, tránh gây bức xúc trong dư luận và góp phần ổn định trật tự xã hội.  

Xem thêm: Doanh nghiệp bảo hiểm: Khách hàng ồ ạt rời bỏ hợp đồng (tienphong.vn)

(Mitritín News)

MITRITÍN INSIGHTS > Góc nhìn của chúng tôi

Giao dịch tiền số: Nguy cơ tiềm ẩn vi phạm pháp luật Hình sự

Hiện nay pháp luật Việt Nam chưa có quy định rõ về việc cho phép hay không cho phép sở hữu và giao dịch tiền số. Tuy nhiên, quá trình giao dịch tiền số người giao dịch rất có nguy cơ vi phạm pháp luật.

Mới đây, ngày 23/4/2024, TAND Quảng Nam tuyên phạt Lu Wang 11 năm tù tội Rửa tiền và 21 tháng tù tội Cho vay lãi nặng trong giao dịch dân sự. Hai căn hộ của anh ta bị tịch thu do dùng tiền thu lợi bất chính. Wu Jian Chao bị 10 năm tù tội Rửa tiền và 15 tháng tù tội Cho vay lãi nặng trong giao dịch dân sự.
Theo kết luân điều tra, một số người Trung Quốc cầm đầu nhóm phạm tội đã bị cáo buộc từ khi bắt đầu hoạt động (năm 2018) đến lúc bị bắt, đường dây đã cho hơn một triệu người trên toàn quốc vay lãi nặng trên 20.000 tỷ đồng, qua đó thu lợi bất chính trên 8.000 tỷ đồng. Chúng tổ chức rửa tiền và chuyển trái phép trên 5.000 tỷ đồng ra khỏi Việt Nam bằng nhiều hình thức, chủ yếu là tiền ảo mua USDT trên sàn giao dịch Binance và kênh chuyển tiền bất hợp pháp.
Rất có thể trong thời gian tới, những người giao dịch mua bán tiền số sẽ bị liên đới nếu giao dịch mua bán đồng USDT với những người phạm tội trên và có thể sẽ bị xử lý trong giai đoạn 2 của vụ án.

Xem thêm: https://vnexpress.net/duong-day-rua-tien-chuyen-trai-phep-hon-5-000-ty-dong-ra-khoi-viet-nam-4739337.html

MITRITÍN INSIGHTS > Góc nhìn của chúng tôi

Nghề tư vấn: Giải quyết hậu quả của những thương vụ thất bại thường khó khăn hơn rất nhiều việc lên phương án để ngăn ngừa rủi ro

Vì nhu cầu mua nhà để ở, một khách hàng đã tìm đến sàn giao dịch bất động sản X đang phân phối một dự án. Tại đây, khách hàng được nhân viên môi giới tư vấn ký biên bản thỏa thuận giao nhận tiền với nội dung sẽ tiến hành ký hợp đồng vay vốn trực tiếp với chủ đầu tư để mua nhà tại dự án. Khi thắc mắc tại sao lại là hợp đồng vay vốn, tại sao không có dấu tròn…, thì anh được nhân viên kinh doanh giải thích là: “Thủ tục hành chính thôi, khi đóng 30% sẽ có hợp đồng mua bán và sẽ là ký trực tiếp với chủ đầu tư”. Do không hiểu biết nhiều về pháp lý, tin vào lời tư vấn của nhân viên môi giới, lại thấy dự án có giá hợp lý, nên anh đã đồng ý ký thỏa thuận giao nhận tiền. Tuy nhiên, khi cầm hợp đồng vay vốn liên hệ với một số ngân hàng để vay tiền mua nhà, thì không được ngân hàng nào chấp nhận hình thức hợp đồng này để cho vay. Sau đó, khách hàng đã liên hệ với nhân viên kinh doanh để xin rút lại tiền đã nộp, nhưng bị sàn môi giới từ chối. Bức xúc trước thái độ của sàn môi giới, anh phải tiến hành theo thủ tục pháp lý  và sau gần 6 tháng đấu tranh, sàn phân phối này mới đồng ý hoàn trả lại số tiền cho khách hàng. Tuy nhiên, theo chúng tôi tìm hiểu, tại dự án đó, chỉ duy nhất trường hợp của anh khách hàng đòi lại được tiền, còn nhiều khách hàng khác vẫn còn chưa giải quyết xong.

(Mitrín News)