MITRITÍN INSIGHTS > Góc nhìn của chúng tôi

Không cho phép thế chấp nhà hình thành trong tương lai là hợp lý

Theo quan điểm của Mitritín, nhà hình thành trong tương lai chưa chắc chắn sẽ hình thành, như trong thời gian vừa qua có rất nhiều dự án bị ngưng giữa chừng và như vậy vô tình biến khoản vay thành khoản vay không có tài sản đảm bảo, rất rủi ro cho Ngân hàng, cần có biện pháp khắc phục để tránh ảnh hưởng xấu đến hệ thống. Quy định tại điểm a khoản 11 Điều 2 Thông tư số 41 được sửa đổi, bổ sung tại khoản 1 Điều 1 Thông tư số 22. Theo quy định mới này, khoản cho vay bảo đảm bằng bất động sản đối với cá nhân để mua nhà, bao gồm nhà ở thương mại thì ngân hàng chỉ được cho cá nhân vay để mua nhà đã được hoàn thành để bàn giao, tức là nhà ở có sẵn, không cho phép ngân hàng cho cá nhân vay để mua nhà ở thương mại chưa được hoàn thành để bàn giao (tức là nhà ở thương mại hình thành trong tương lai) được bảo đảm (thế chấp) bằng chính căn nhà đó. Nên cá nhân muốn được vay tín dụng để mua nhà ở thương mại hình thành trong tương lai sẽ phải thực hiện các biện pháp bảo đảm khác hoặc bảo đảm bằng tài sản khác. 

Điều 1. Sửa đổi, bổ sung một số điều của Thông tư số 41/2016/TT-NHNN
1. Sửa đổi, bổ sung khoản 11 Điều 2 như sau:
“11. Khoản cho vay thế chấp nhà là khoản cho vay bảo đảm bằng bất động sản đối với cá nhân để mua nhà, bao gồm:
a) Khoản cho vay bảo đảm bằng bất động sản đối với cá nhân để mua nhà đáp ứng các điều kiện sau:
i) Nguồn tiền trả nợ không phải là nguồn tiền cho thuê nhà hình thành từ khoản cho vay;
ii) Nhà đã được hoàn thành để bàn giao theo hợp đồng mua bán nhà;
iii) Ngân hàng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài có đầy đủ quyền hợp pháp để xử lý nhà thế chấp khi khách hàng không trả được nợ theo quy định của pháp luật về giao dịch đảm bảo và pháp luật về nhà ở;
iv) Nhà hình thành từ khoản cho vay thế chấp này phải được định giá độc lập (được bên thứ ba định giá hoặc được bộ phận độc lập với bộ phận phê duyệt tín dụng của ngân hàng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài định giá) với nguyên tắc thận trọng (giá trị không cao hơn giá thị trường tại thời điểm xét duyệt cho vay) theo quy định của ngân hàng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài.

~~~~~~

Mitritín > Tư vấn về gian lận & lừa đảo